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FONCIA Valorisation réalise, grâce à sa division Expertise, la valorisation de votre patrimoine. Pour ce faire, FONCIA Valorisation met à votre disposition des experts diplomés. Les différentes expertises utilisent des méthodes variées et complètes pour aboutir à la valorisation de votre patrimoine, fondées sur des concepts et des équations distincts :
- La valeur vénale “libre et occupé”.
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier peut être cédé en cas de mise en vente amiable au moment de l’expertise. Pour définir cette valeur, nos experts s’appuient en particulier sur notre réseau intégré de 230 agences de proximité.
- La valeur locative de marché.
Cette valeur s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail.
- Le taux de rendement théorique.
Il résulte du ratio entre la valeur locative de marché et la valeur vénale de l’immeuble.
- Le taux de rendement effectif.
Il résulte du ratio entre les loyers effectivement perçus et la valeur vénale de l’immeuble occupé.
Selon les trois dernières méthodes, nos experts utilisent les références locatives de nos cabinets d’administration de biens. Gérant 160 000 biens dans toute la France et réalisant plus de 35 000 locations nouvelles chaque année, les cabinets FONCIA sont aptes à déterminer la valeur exacte du prix des loyers avec une précision fine.
A l’issue de l’expertise, vous pouvez décider librement de nous confier un mandat de commercialisation pour une vente en bloc ou à la découpe.
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